Приемка квартиры у застройщика специалистами

Первый объект – это входная дверь. На ней не должно быть видимых дефектов: царапин, сколов, трещин или зазоров. Запирающие механизмы должны четко работать, легко открываться и закрываться, дверь не должна проседать и иметь перекосов. Мы проверяем правильность ее установки с помощью лазерного уровня, если на этот счет есть сомнения. Иначе есть вероятность однажды собственнику жилья просто не попасть в квартиру.

Начинаем с визуального осмотра. Проверяем отсутствие дефектов на оконных рамах и дверях, механических повреждений, трещин и пятен. Если вы не планируете сразу же менять столярку и окна после заселения, мы проверим на дверях и окнах наличие ручек, качество покраски дверей, целостность стекол, плотность прилегания стеклопакетов и т.п. Окна при этом должны быть гладкими и относительно чистыми, оконные створки без проблем должны открываться и закрываться. А деревянные элементы на дверях не должны иметь трещин или сучков.

Далее тщательно тестируем фурнитуру. Запорные механизмы и ручки должны плавно проворачиваться и закрываться, не создавая затруднений или скрипа. При необходимости мы проверим и геометрию оконных блоков.

Герметичность и пароизоляция. Это два крайне важных фактора. Необходимо, чтобы подоконник плотно прилегал к основанию и монтаж окон был произведен с использованием качественного уплотнителя. Герметичность окон легко проверить с помощью пламени спички или зажигалки. Согласно ГОСТ 30971-2012, при монтаже оконных блоков обязательно должна быть использована пароизоляционная лента. Она служит не только для защиты монтажной пены, ее отсутствие может привести к появлению грибка и плесени. При обнаружении дефектов, все отклонения фиксируем в акте осмотра.

Начинаем с поверхностного осмотра. Пол и стяжка (если квартира сдается в черновой отделке) – именно здесь чаще всего обнаруживаются отклонения от стандартов и значительные дефекты. Подтеки, пятна, следы ржавчины, остатки строительных материалов, выбоины, трещины и перепады просто недопустимы — это существенные недостатки. При естественной усадке стяжки допустимая ширина мелких трещин не превышает 0,5 мм, при больших показателях – это уже нарушение технологии. Но если имеются зазоры между участками стяжки (деформационные швы) – это нормально. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому такого рода швы просто необходимы.

Затем проверяем уровень пола лазерным нивелиром. Он должен быть без уклона и без существенных перепадов, в соответствии с п. 4.24 СНиП 3.04.01-87, предельное отклонение стяжки от заданного уклона не должно превышать 0,2 % (не более 5 мм).

Далее мы приступаем к простукиванию основания, наличие глухого звука говорит о наличии пустот под стяжкой. Впоследствии такая поверхность может начать разрушаться и покрываться трещинами. Важно обнаружить вовремя такой недочет. Вам же не нужны дополнительные расходы на непредвиденный ремонт? Обводим мелом такие участки, дефекты фиксируем в акте осмотра.

Переходим к вертикальным поверхностям – к стенам, и начинаем мы также с визуального осмотра. Недопустимо наличие раковин, трещин, отслоений, высолов, а также следов затирочных инструментов или брызг цемента. Кроме того, проверяем влажность: протечки и промерзание стен впоследствии могут привести к образованию плесени. Также исследуем поверхность на наличие пустот, глухой звук свидетельствует о том, что есть скрытые отслоения в местах сцепления штукатурки со стеной.

Важно проверить, чтобы все углы в квартире были прямыми. Несоответствие вносится в акт осмотра.

Самая трудная задача – проверить ровность поверхности стен. Чтобы проверить эти показатели по горизонтали, мы используем правило и лазерный уровень (нивелир). Вертикальность стен проверяем с помощью лазерного нивелира, уровня, отвеса. По вертикали неровности допускаются до 2 мм на метр или до 10 мм по всей стене. Сверяем свои данные с допустимыми значениями. Любые отклонения фиксируем, благодаря чему появляется возможность затребовать денежную компенсацию от застройщика.

Самое главное – высота в помещении. Измеряем её и сверяем полученные данные с цифрами по ДДУ, т.е. высота потолков в жилье обязательна должна соответствовать, заявленной по проекту. Если есть расхождения, то вы вправе затребовать от застройщика исправление дефектов или денежную компенсацию.

Также следует обратить внимание на то, как заделаны стыки панелей перекрытия. Отклонения могут составлять до 7,5 мм на метр, согласно, СНиП 3.03.01-87«Несущие ограждающие конструкции» п. 2.113, «Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка не должно превышать 20 мм».

Далее, измеряем длину и ширину всех комнат, вычисляем площадь помещений и квартиры в целом, чтобы свериться с данными заявленными по проекту. Если фактические размеры окажутся меньше, чем прописано в ДДУ, то у вас есть полное право затребовать эту разницу с застройщика.

Хотя площадь дверных проёмов и ниш в обязательном порядке не требуется измерять, мы иногда производим подобные замеры. Поскольку они могут потребоваться при расчете стоимости устранения недостатков стен (необходимо будет вычесть эти значения из общей площади поверхности стен).

Надо понимать, что есть вероятность, что площадь вашей квартиры после замера окажется чуть больше заявленной по проекту. В таком случае вам возможно придется доплатить за «лишние метры».

Переходим к проверке коммуникаций и начинаем с электричества. В первую очередь оцениваем, согласно утвержденной схеме электропроводки, правильно ли установлены розетки и выключатели. Затем проверяем уровень их установки, плотность прилегания и надежность закрепления.

Осматриваем щиток визуально, все автоматы в нем должны быть подписаны. Также в обязательном порядке должно быть установлено устройство защитного отключения. Подключаем электрощиток и оцениваем работоспособность всей электропроводки. Проверяем работу всех выключателей, розеток, патронов, а также провода на возможность повреждения. Чтобы проверить работу розеток и напряжение, мы используем вольтметр.

Если по вашему договору установка розеток и цоколей не предусмотрена, то в стенах могут находиться просто провода, которые должны быть заизолированы. Если будут обнаружены дефекты (треск, искрение или короткое замыкание) – мы отразим это в акте осмотра.

Крайне важно, при проверке систем отопления в тёплый период года задокументировать это в акте, так как полностью убедиться в работоспособности данной системы возможно лишь в отопительный сезон.

Проверяем соблюдение правил установки радиаторных батарей с помощью уровня. Радиаторы обязательно должны располагаться не менее 50 мм от подоконника, не менее 60 мм от пола и около 25 мм от стен.

В отопительный сезон с помощью тепловизора мы проверяем эффективность работы отопительного оборудования.

Согласно 261 ФЗ «Об энергосбережении» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», в современных зданиях все батареи должны быть оснащены терморегулятором, благодаря чему создается комфортный микроклимат в помещении.

После системы отопления мы протестируем работу вентиляции. Исправная система работает на выдув воздуха из квартиры, а не на вдув. Вентиляцию мы проверяем при помощи анемометра, если скорость воздушного потока при открытых окнах менее 0,5 м/с, то это нарушение. Застройщик нарушил технологию и обязан устранить проблему. Мы также зафиксируем это в акте осмотра.

Далее проверяем качество монтажа систем водоснабжения и водоотведения, их работоспособность. Все стояки и сантехническое оборудование должны быть корректно установлены и плотно закреплены. Краны на трубах должны быть тугими и четко выполнять свою функцию, перекрывать подачу воды.

При оценке водоснабжения мы уделяем большое внимание целостности труб и стояков, отсутствию протечек. Зоны вокруг сантехнических коммуникаций должны быть сухими, недопустима сырость возле стояков, наличие потеков, воды рядом с унитазом или раковиной и т.п. Если по договору сантехоборудование не устанавливается, то на все канализационные отводы должны быть поставлены заглушки. Рекомендовано чтобы трубы холодной воды были изолированы материалом из вспененного полиэтилена.